Örökölt lakásrész és Wekerle Plusz: nem biztos, hogy kiestél

Sokan azonnal lemondanak a Wekerle Pluszról, ha már van egy örökölt lakásrész a nevükön. Pedig ez sokszor felesleges óvatosság. Az örökölt tulajdon önmagában nem zár ki a támogatott hitelből. Az számít, mekkora a tulajdoni hányadod, mennyit ér ma a lakás, és terheli-e haszonélvezet.

Az alábbiakban egyszerű példákkal mutatjuk meg a legfontosabb szabályokat. A leírás a 2026. október 27-én kihirdetett rendeleten alapul. Minden esetet egyedileg kell megvizsgálni, és a bankok gyakorlata is eltérhet a részletekben.

Két külön kivétel létezik A Wekerle Plusz az első lakásszerzőket támogatja. A szabályok azonban két fontos kivételt ismernek a korábbi vagy meglévő lakástulajdonra. • Az első: ha a tulajdoni hányadod 50% alatt van, az nem feltétlenül akadály. • A második: ha a lakás értéke legfeljebb 30 millió forint, ez is kivétel lehet, a tulajdoni hányadtól függetlenül. A kettő két külön szabály. Ha az egyik nem jön össze, még megnézheted a másikat.

Példák: mikor férsz bele? • 25%-ot örököltél egy 80 millió forintos lakásból. A hányadod 50% alatt van, így ezen a ponton beleférhetsz. A lakás teljes értéke itt nem számít. • Pontosan 50%-ot örököltél egy 24 millió forintos lakásból. Az 50% alatti kivétel már nem jó, de a 30 millió forintos értékhatár még segíthet. • 75%-ot örököltél egy 60 millió forintos lakásból. Itt egyik kivétel sem jó. Ha más különleges szabály sem vonatkozik rád, ez már akadály lehet.

A lakás mai értéke számít A 30 millió forintos határnál nem az számít, mennyit ért a lakás, amikor megörökölted. Ha még a tulajdonodban van, a mostani piaci értéket kell igazolni. Ehhez 90 napnál nem régebbi értékbecslés kell. Egy példa: valaki 10 éve örökölt egy lakást, amely akkor 20 millió forintot ért. Ma 35 millió forintot ér. Ilyenkor a mai értékből indulnak ki. Ez fordítva is igaz: ha a lakás értéke csökkent, akkor is a mai, igazolt érték lehet a döntő.

Haszonélvezet: segíthet, de akadály is lehet Gyakori helyzet, hogy a lakásban még ott él az özvegy szülő, és özvegyi jogon haszonélvezeti joga van. Ilyenkor két kérdést külön kell nézni. • Ha másik lakást vennél: a jogszabályon alapuló haszonélvezettel terhelt örökölt lakás bizonyos feltételekkel nem zár ki. Fontos, hogy az igényléskor ugyanaz a haszonélvező lakjon az ingatlanban. • Ha az örökölt lakásban vennéd meg a testvéred részét: ezt nem lehet Wekerle Pluszból finanszírozni, amíg a haszonélvezet fennáll. Ugyanaz a haszonélvezet tehát az egyik esetben segít, a másikban kizár. Nem minden haszonélvezeti jogra vonatkozik a kivétel, ezért ezt mindig külön meg kell nézni.

Kivásárolhatod a többi örököst Alapesetben a Wekerle Plusz nem használható résztulajdon vásárlására. Öröklésnél viszont van kivétel. Ha a többi örökös részét megveszed, és így a lakás egyedüli tulajdonosa leszel, ez bizonyos feltételekkel finanszírozható. Két feltétel nagyon fontos: • a vásárlás után a teljes lakás a tiéd legyen, tehát nem elég például 25%-ról 50%-ra növelni a részedet, • a lakást ne terhelje haszonélvezet. Példa: a lakás 60 millió forintot ér, neked 25% van belőle. A maradék 75% értéke 45 millió forint. Használt lakásnál a Wekerle Plusz kamata legfeljebb 5%, a futamidő legfeljebb 25 év. Így a 45 millió forintos hitel havi törlesztője nagyjából 263 ezer forint lenne. Ez csak szemléltető számítás. A jövedelmednek is el kell bírnia a hitelt, az ingatlannak megfelelő fedezetnek kell lennie, és a többi feltételnek is meg kell felelned.

Mit érdemes most tenned? Mielőtt lemondanál a Wekerle Pluszról, válaszold meg ezt az öt kérdést: • Mekkora a tulajdoni hányadom most, vagy mekkora volt korábban? • Mennyit ér ma az érintett lakás? • Hogyan kaptam meg, és terheli-e jogszabályon alapuló haszonélvezet? • Másik lakást vennék, vagy a többi örököst vásárolnám ki? • Ha kivásárlás, van-e most haszonélvezet a lakáson? Szedd össze a tulajdoni lapot, az öröklési iratokat és a lakás adatait. Ezekből gyorsan kiderül, melyik kivétel lehet a tiéd. Egyetlen részlet is megváltoztathatja a jogosultságot, ezért érdemes szakemberrel átnézni, mielőtt lakást keresel.

Számold ki a kalkulátorainkkal, mennyi Wekerle Plusz hitelt kaphatsz, vagy foglalj időpontot: díjmentesen átnézzük az örökölt tulajdonodat és a lehetőségeidet, megkeressük veled a megfelelő lakást, és be is adjuk a hiteledet. Hívj minket: +36 70 209 2650.

Forrás: Bankmonitor, 2026. november 11. A cikk tájékoztató jellegű.