Otthon Start az utolsó pillanatban: így add be időben a hiteledet

A bejelentés szerint az Otthon Start év végén megszűnik, és 2027-től a Wekerle Plusz veszi át a helyét. Ha még idén szeretnél fix 3%-os kamattal lakást venni, most már a hetek is számítanak. Ebben a cikkben lépésről lépésre végigmegyünk azon, mire figyelj, hogy ne csússz le a kedvezményről.

Mi változik jövőre? A tervek szerint új lakásra marad a fix 3%-os kamat, de használt lakásra 5% lesz. A Wekerle Plusz hitelt ráadásul csak 18 és 41 év közöttiek igényelhetik. Amíg az Otthon Start él, használt lakásra is 3% a kamat, és nincs korhatár. A különbség nem kicsi. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél 5%-os kamattal kb. 55 ezer forinttal lenne magasabb a havi törlesztő. A teljes futamidő alatt ez közel 16,5 millió forint többletet jelent. A magasabb törlesztő miatt ugyanabból a fizetésből kisebb hitel jön ki. Havi 474 ezer forint nettó jövedelemmel az Otthon Start mellett 50 millió, a Wekerle Plusz mellett használt lakásra kb. 40,6 millió forint lehet a hitelkeret. Ez sokakat érint, mert az Otthon Start hitelek kb. 90%-a eddig használt lakásra ment.

Meddig lehet még igényelni? A részletszabályok még nem jelentek meg, ezért a dátumok változhatnak. A 2026. december 31-i határidőről egyelőre nem tudni biztosan, hogy a hitelkérelem beadására vagy a hitelszerződés aláírására vonatkozik. A beadás dátuma tűnik valószínűbbnek, de erre most senki nem tud garanciát adni. A biztonságos terv az, ha a hitelszerződésed még 2026-ban létrejön. Ehhez a hitelkérelmet lehetőleg november 15-ig, de legkésőbb november 20-ig érdemes beadni. Jó hír, hogy a már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak.

Mennyi ideig tart az ügyintézés? Használt lakásnál a kérelem beadásától a folyósításig átlagosan kb. 5 hét telik el. Jobb esetben ez rövidebb is lehet, de most nem érdemes erre számítani. Az év végi határidő miatt sok kérelem fut be a bankokhoz, ezért lassulás várható.

1. lépés: nézd meg, mennyi hitelt kaphatsz A legtöbb bank kínál előminősítést. Ebből kiderül, mekkora hitelre számíthatsz a jövedelmed alapján, és milyen feltételekkel. A bankok között most nem a kamat a legnagyobb különbség, hanem az, hogy mekkora összeget adnak. Ha egy bank 10 millió forinttal kevesebbet ad, az sokkal jobban fáj, mint egy 0,15 százalékponttal magasabb kamat.

2. lépés: kérj értékbecslést az adásvétel előtt Az értékbecslés megmutatja, mennyi hitelt ad a bank az adott lakásra. Ezt még a szerződés aláírása előtt érdemes elintézni. Nézd meg a tulajdoni lapot is. Ha van rajta például végrehajtási bejegyzés, a bank nem biztos, hogy elfogadja a lakást fedezetnek. Ez az egész folyamatot megakaszthatja.

3. lépés: gyűjtsd össze előre az iratokat Az adásvételi szerződés aláírása után 1-2 napon belül érdemes beadni a hitelkérelmet. Ehhez addigra el kell döntened, melyik bankhoz mész. A tipikus iratok: • munkáltatói igazolás • TB-jogviszony igazolása (az Otthon Starthoz legalább 2 év kell) • bankszámlakivonatok • a választott bank által kért egyéb dokumentumok

4. lépés: írd bele a bank szövegét az adásvételibe A bankok előírnak egy-két bekezdésnyi szöveget, aminek szerepelnie kell az adásvételi szerződésben. Ezért aláírás előtt már tudnod kell, melyik bank adja a hitelt. Ha ez kimarad, a szerződést utólag módosítani kell, és ez újabb napokat visz el.

Mit érdemes most tenned? • Ha már nézed a lakásokat, kérj előminősítést még ezen a héten. • Ha megvan a kiszemelt lakás, intézd el az értékbecslést és a tulajdoni lap ellenőrzését az aláírás előtt. • Válaszd ki a bankot, mielőtt aláírod az adásvételit. • Tűzd ki magadnak november 15-ét belső határidőnek a hitelkérelem beadására. • Ha elmúltál 41 éves, vagy használt lakást vennél, neked különösen sokat számít, hogy még idén belevágj.

Számold ki a kalkulátorainkkal, mennyi Otthon Start hitelt kaphatsz, vagy foglalj időpontot: díjmentesen átnézzük a lehetőségeidet, megkeressük veled a megfelelő lakást, és időben be is adjuk a hiteledet. Hívj minket: +36 70 209 2650.

Forrás: Bankmonitor, 2026. október 24. A cikk tájékoztató jellegű.