Lassul a lakásdrágulás, de a kivárásnak is ára lehet

Lassul a lakásárak emelkedése. A friss MNB-adatok szerint 2026 harmadik negyedévében már a legtöbb régióban csökkentek az árak a városokban. Elsőre jó hírnek tűnik, ha lakást vennél. Van azonban egy csavar: az alacsonyabb vételár mellett is lehet magasabb a havi törlesztőd, ha közben a hitel feltételei romlanak. Megmutatjuk, mit jelentenek a számok a gyakorlatban.

Mit mutatnak a friss adatok? Országosan 6,6 százalékkal drágultak a lakások egy év alatt. Ez komoly lassulás, hiszen az előző negyedévben még 12,4 százalék volt az éves emelkedés. Negyedéves alapon az árak 0,5 százalékkal nőttek, miután a második negyedévben 0,8 százalékkal csökkentek. • Budapest: az éves drágulás 7,5 százalékról 5,3 százalékra lassult, negyedéves alapon 1,9 százalékos emelkedéssel. • Községek: 2,6 százalékos negyedéves áremelkedés. • Vidéki városok: átlagosan 1,4 százalékos árcsökkenés egy negyedév alatt.

Hol csökkentek az árak? A vidéki városokban hét régióból ötben estek az árak az előző negyedévhez képest. • Észak-Alföld: mínusz 3,8 százalék • Dél-Alföld: mínusz 2,5 százalék • Nyugat-Dunántúl: mínusz 2,2 százalék • Pest megye városai: mínusz 1,9 százalék • Dél-Dunántúl: mínusz 0,7 százalék Közép-Dunántúlon nem változtak az árak. Észak-Magyarországon 3,5 százalékos emelkedést mértek, de ez egy előző negyedéves, 8,5 százalékos esés után jött. Fontos: egyetlen negyedév még nem bizonyítja, hogy az árak tartósan csúcsra értek.

Mennyit drágultak a lakások az elmúlt időszakban? Az Otthon Start bejelentése, vagyis 2025 második negyedéve óta országosan 12,9 százalékkal nőttek az árak. Egy akkor 50 millió forintos lakás ma nagyjából 56,45 millió forintba kerül. Ez 6,45 millió forint különbség. Ha 20 százalék önerővel számolsz, ehhez körülbelül 1,3 millió forinttal több megtakarítás kell. Régiónként nagy a szórás. Pest megye városaiban 21,7 százalék, Dél-Dunántúlon 20,2 százalék, Közép-Dunántúlon 18,3 százalék volt a drágulás. Budapesten és Nyugat-Dunántúlon 9,5 százalék.

Miért lehet ára a kivárásnak? Sokan most azt gondolják, érdemes várni, mert hátha tovább esnek az árak. Csakhogy a havi teher nem csak a vételártól függ, hanem a hitel kamatától is. Nézzünk egy példát. • 30 millió forint hitel, 25 év futamidő, fix 3 százalékos kamat: kb. 142 ezer forint havonta. • Ugyanez 5 százalékos kamattal: kb. 175 ezer forint havonta. Ez nagyjából 33 ezer forinttal, vagyis 23 százalékkal több. • Ha az ár csökkenése miatt csak 28,5 millió forint hitel kell, de 5 százalékos kamattal, a törlesztő akkor is kb. 167 ezer forint. Ez még mindig 24 ezer forinttal magasabb, mint a 3 százalékos hitelnél. Vagyis egy kisebb árcsökkenés nem feltétlenül hozza be a drágább hitelt.

Mi változhat a támogatott hiteleknél? A tervek szerint az Otthon Startot a Wekerle Plusz program váltaná fel. A bejelentés alapján használt lakásra 3 helyett fix 5 százalékos kamat járna, új lakásnál maradna a 3 százalék. A kör is szűkülne: csak 18 és 41 év közötti első lakásvásárlók igényelhetnék, öt év kötelező ott lakással. A részletes szabályok még nem ismertek, ezért a feltételek változhatnak. A Bankmonitor arra számít, hogy rövid távon sokan még a mostani feltételekkel próbálnak vásárolni, utána pedig gyengülhet a kereslet. Hogy ez mennyire hat az árakra, az a végleges szabályokon és határidőkön múlik.

Mit érdemes most tenned? • Nézd meg, jogosult vagy-e most az Otthon Startra, és jogosult leszel-e a tervezett új programra. • Számold ki a havi törlesztődet 3 és 5 százalékos kamattal is, ugyanarra az összegre. • Figyeld a saját környéked árait, ne csak az országos átlagot. Régiónként nagyon eltérő a helyzet. • Kérj előminősítést, hogy tudd, pontosan mekkora hitelre számíthatsz. • Ha már találtál megfelelő lakást, ne halogasd túl sokáig a döntést csak egy kisebb árcsökkenés reményében.

Számold ki a kalkulátorainkkal, mennyi hitelt kaphatsz, és mennyi lenne a havi törlesztőd különböző kamatokkal, vagy foglalj időpontot: díjmentesen átnézzük a lehetőségeidet, megkeressük veled a megfelelő lakást, és be is adjuk a hiteledet. Hívj minket: +36 70 209 2650.

Forrás: Bankmonitor, 2026. október 26. A cikk tájékoztató jellegű.