Gyorsult a lakáshitelezés: 3-4 hét alatt is megjöhet a pénz

Jó hír, ha most veszel fel lakáshitelt: a bankok gyorsabban dolgoznak, mint egy éve. A Bankmonitor friss adatai szerint egy piaci lakáshitel a befogadástól a folyósításig most kb. 3-4 hét alatt lefuthat. Tavaly ugyanez még 5-6 hét volt. Megmutatjuk, mi mennyi ideig tart, és hol csúszhat el a folyamat.

Ennyivel lett gyorsabb a hitelezés A befogadástól a jóváhagyásig tartó idő piaci lakáshitelnél most kb. 2 hét. Egy éve ez még 3-4 hét volt. Ezek medián értékek. Vagyis az ügyek fele gyorsabban, a fele lassabban ment át. A teljes út, a befogadástól a pénz megérkezéséig, most nagyjából 3-4 hét. Ez nem garancia. Sokat számít a bank, a jövedelmed típusa és az is, mennyire rendezett az ingatlan és az adásvétel.

Támogatott hitelnél számolj több idővel Az állami támogatással kombinált hiteleknél több a papír és több az ellenőrzés. Ezt a számok is mutatják: • piaci lakáshitel: kb. 2 hét a befogadástól a jóváhagyásig • Otthon Start hitel: közel 3 hét • CSOK Plusz: valamivel több mint 3 hét Ha támogatott hitelben gondolkodsz, eleve tervezz plusz egy hetet.

Így néz ki a folyamat lépésről lépésre • Előzetes hitelbírálat: még a lakásválasztás előtt megnézik a jövedelmedet és a hitelképességedet. • Lakásválasztás és adásvételi szerződés: a konkrét hiteligényléshez már kell a kiválasztott ingatlan és az aláírt adásvételi. • Befogadás: a bank befogadja az igénylést a te nevedre és az adott ingatlanra. • Értékbecslés és hitelbírálat: a bank felméri az ingatlan értékét, és azt, mekkora hitelt vállalhatsz biztonságosan. • Jóváhagyás és szerződéskötés: a szerződéstervezet átadása és az aláírás között legalább 3 napnak el kell telnie. Ezt jogszabály írja elő. Utána banktól függően jöhet közjegyző is. • Folyósítás: akkor utal a bank, ha teljesülnek a feltételek. Ilyen például a vételár rád eső részének kifizetése, a lakásbiztosítás megkötése és a kért iratok leadása.

Hol csúszhat el a dolog? A jóváhagyás után sem automatikus a pénz. A folyósítás attól függ, mikor írjátok alá a szerződést, mikor teljesíted a feltételeket, és mit írtatok az adásvételibe fizetési határidőnek. Gyakori csúszás például, ha hiányzik egy irat, ha késik a lakásbiztosítás, vagy ha az ingatlan papírjai nincsenek rendben. Ha előtte átmentél előbírálaton, a jövedelemvizsgálat egy része már kész. Ez napokat spórolhat.

Nem csak a kamat számít a bankválasztásnál Könnyű csak a kamatot nézni. Pedig az is fontos, milyen gyorsan és kiszámíthatóan dolgozik a bank. És az is, hogyan kezeli a te helyzetedet vagy az ingatlanod típusát. Nincs olyan bank, amelyik mindenkinek a leggyorsabb. A bankok gyakorlata eltér, bár a különbségek csökkentek.

Mit érdemes most tenned? • Kérj előbírálatot, mielőtt lakást választasz. Így tudod, mekkora összegben gondolkodhatsz. • Az adásvételi szerződésben hagyj időtartalékot a fizetési határidőnél. Ne a 3-4 hetes ideális esetre tervezz, támogatott hitelnél pedig számolj még több idővel. • Készítsd elő előre a jövedelemigazolást, a személyes iratokat és az ingatlan papírjait. • Időben kösd meg a lakásbiztosítást, mert enélkül nincs folyósítás. • Ne csak a kamat alapján dönts. Kérdezd meg azt is, mennyi most a bank átfutási ideje.

Számold ki a kalkulátorainkkal, mennyi hitelt kaphatsz, vagy foglalj időpontot: díjmentesen átnézzük a lehetőségeidet, előbírálatot kérünk neked, megkeressük veled a megfelelő lakást, és be is adjuk a hiteledet úgy, hogy a határidők is beleférjenek. Hívj minket: +36 70 209 2650.

Forrás: Bankmonitor, 2026. október 28. A cikk tájékoztató jellegű.