Mekkora fizetés kell egy 100 milliós ingatlanhoz?

Egy 100 milliós ingatlan sokaknak elérhetetlennek tűnik. A számok szerint viszont nem az, ha jól rakod össze a finanszírozást.

Mennyi önerő kell? • A bankok általában az érték 80%-áig hiteleznek, ezért legalább 20 millió forint önerő kell. • Erre jön kb. 5 millió forint illeték és egyéb költség. Csak az illeték 4 millió forint (a vételár 4%-a).

Mennyi jövedelem kell? • Csak piaci hitellel (80 millió, 25 év): legalább 900 ezer forint nettó. A havi törlesztő 540 166 Ft. • 30 éves futamidővel 843 ezer forint is elég, de a teljes visszafizetés közel 20 millió forinttal több. • 20 millió önerő + 50 millió Otthon Start + 30 millió piaci hitel: kb. 800 ezer forint nettó. • Csak Otthon Starttal 474 ezer forint nettó is elég, de akkor 50 millió forint önerő kell.

Mit jelent ez a gyakorlatban? Egy mediánbér egyik esetben sem elég. Két mediánbér együtt viszont már átlépi a 800 ezer forintot, így Otthon Start és piaci hitel kombinációjával egy 100 milliós ingatlan is elérhető.

A bank szabálya A nettó jövedelem 800 ezer forint alatt legfeljebb 50%-a, felette 60%-a mehet törlesztésre, ha a kamat legalább 10 évre fix.

Mit érdemes még tudnod? Tarts tartalékot: 6 havi törlesztő ennél a hitelnél kb. 3,2 millió forint. És számolj azzal, hogy az Otthon Start a tervek szerint 2027-től megszűnik.

Számold ki, a te jövedelmedből mekkora ingatlan fér bele, vagy kérj díjmentes előminősítést: +36 70 209 2650.

Forrás: Bankmonitor, 2026. október. A számok tájékoztató jellegűek, a bankok egyedi ajánlata eltérhet.