OTTHONTEREMTÉSI ÉS OTTHONFELÚJÍTÁSI TÁMOGATÁSOK 2021

OTTHONTEREMTÉSI ÉS OTTHONFELÚJÍTÁSI TÁMOGATÁSOK 2021

Az otthonteremtési program keretében az alábbi otthonteremtési támogatások és kedvezmények érhetők el:

  • Maximum 10 millió Ft CSOK – Családi Otthonteremtési Kedvezmény
  • Maximum 10 millió Ft falusi CSOK a preferált kistelepüléseken
  • Maximum 15 millió Ft kedvezményes, 3%-os kamatozású
  • támogatott CSOK lakáshitel
  • Maximum 10 millió Ft Babaváró hitel és támogatás
  • Maximum 5 millió Ft áfa-visszatérítés
  • 5 százalékos lakásáfa az újépítésű lakásokra
  • 5 százalékos lakásáfa-visszatérítés az újépítésű lakásokra
  • Maximum 3 millió Ft felújítási támogatás és legfeljebb 6 millió forint összegű támogatott felújítási hitel
  • Illetékmentesség CSOK támogatással történő lakásvásárlás esetén

Az otthonteremtési támogatás és az egyéb lakástámogatások legfontosabb jellemzői

Konstrukció megnevezése Milyen lakáscélra fordítható? Igényelhető összeg Támogatási forma Összeg felhasználása Támogatás feltételei
Csok támogatás* – Új lakás vásárlás
– Használt lakás vásárlás
– Építkezés
– Bővítés
– Tetőtér-beépítés
600 ezer – 10 millió Ft Vissza nem térítendő támogatás Lakáscélra fordítható – Köztartozás mentesség
– Büntetlen előélet
– Megfelelő TB jogviszony
– Csak eltartott gyermek után igényelhető
Vagyonátruházási illeték elengedése – Használt lakás vásárlás
– Új lakás vásárlás
Vételár 4%-a Vissza nem térítendő támogatás Lakásvásárlást követő díj elengedése Csok támogatás igénylése
ÁFA-visszatérítés
(5%)
Új lakás vásárlás;
Építkezés generálkivitelezővel
Nettó vételár költségek 5%-a Vissza nem térítendő támogatás Lakásvásárlást követő visszatérítés Csok támogatás igénylése
ÁFA-visszatérítés
(27%)
Építkezés generálkivitelező nélkül Nettó vételár költségek 27%-a Vissza nem térítendő támogatás Szakaszosan az építkezés során Csok személyi feltételei (gyermek nem szükséges)
Felújítási támogatás – Felújítás
– Korszerűsítés
Költségvetés fele, legfeljebb 3 millió Ft Vissza nem térítendő támogatás Felújítást követő visszatérítés – Köztartozás mentesség
– Megfelelő Tb jogviszony
– Csak gyermeket nevelő párok igényelhetik
Babaváró hitel** Bármilyen lakáscél Legfeljebb 10 millió Ft – Vissza nem térítendő támogatás
– Kamattámogatás
Lakáscélra fordítható – Köztartozás mentesség
– Büntetlen előélet
– Megfelelő TB jogviszony
– Csak házaspárok igényelhetik
– Banki hitelminősítés
Csok hitel – Új lakás vásálrás
– Használt lakás vásárlás
– Építkezés
10/15 millió Ft Kamattámogatás Lakáscélra fordítható – Csok támogatás igénylése minimum 2 gyermek után
– Banki hitelminősítés
Otthonfelújítási hitel – Felújítás
– Korszerűsítés
6 millió Ft Kamattámogatás Felújításra fordítható – Felújítási támogatás feltételei
– Banki hitelminősítés

CSOK – Családi Otthonteremtési Kedvezmény

Meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás.

Mekkora összeg igényelhető?

  • új lakás vásárlása, építése, tetőtér-beépítése
    • 1 gyermekre 600 ezer Ft
    • 2 gyermekre 2,6 millió Ft
    • 3 vagy több gyermekre 10 millió Ft
  • használt lakás vásárlása, bővítése
    • 1 gyermekre 600 ezer Ft
    • 2 gyermekre 1,43 millió Ft
    • 3 gyermekre 2,2 millió Ft
    • 4 vagy több gyermekre 2,75 millió Ft

Mire használható a támogatás?

A CSOK támogatás kizárólag lakáscélra fordítható.

A célok a következők lehetnek:

  • Új lakás vásárlása: Kivitelező által értékesítési célra épített lakóingatlan vásárlása. Az ingatlannak még nem lehetett magánszemély tulajdonosa. (Magánszemély által épített ház nem minősül új lakásnak, akkor sem, ha még nem lakott benne senki.)
  • Építkezés: Alapozási munkálatoktól kezdődően – vagy meglévő alapra – újonnan épített lakóhoz finanszírozása. Megfelel az emeletráépítés, tetőtér-beépítés is, amennyiben 2 új önállóan forgalomképes és külön helyrajzi számon lévő lakást alakítanak ki az új lakrészen.
  • Használt lakás vásárlás: Azon lakás vásárlása, amely nem felel meg az új lakás feltételeinek.
  • Bővítés: Meglévő lakóingatlan legalább egy lakószobával történő bővítése.
  • Tetőtér-beépítés (többgenerációs ház kialakítása) – 2021-től elérhető: Családi házon tetőterében egy önállóan forgalomképes, külön bejárattal rendelkező lakás kialakítása. A földszinten és a tetőtérben lévő lakás tulajdonosa nem lehet azonos. (Ideális megoldás lehet fiatal párok számára, akik a szülői ház tetőterében alakítanának ki maguknak saját külön otthont.)

A támogatás összegéből a vásárlást, építkezést lehet megfinanszírozni.

Ki minősül gyermeknek?

A CSOK támogatást meglévő és vállalt gyermekek után lehet igényelni.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • A várandósság 12. hetét betöltött magzat
  • 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek
  • A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

Ki igényelheti a támogatást?

A családi otthonteremtési kedvezményt meglévő gyermekre házaspárok, élettársi kapcsolatban élők és egyedülállók is igényelhetik.

Vállalt gyermek után CSOK támogatást azonban csak fiatal házaspárok igényelhetnek. (Legalább a pár egyik tagja nem töltöttbe be az igényléskor a 40. életévét.)

CSOK támogatás feltételei

  • Legalább 180 napos Tb-jogviszony szükséges – házas élettársak esetén elég az egyik félnek teljesítenie –, a 10 millió Ft összegű CSOK támogatásnál pedig legalább 2 éves Tb-jogviszony az elvárás.
  • Külföldi Tb-jogviszony is elfogadható, de az igénylést követő 180 napon belül magyar jogviszonyt szükséges létesíteni. A 10 millió forintos támogatás esetén az igénylést megelőző 180 napra már magyar Tb-jogviszonyt szükséges leigazolni.
  • Nem lehet büntetett előéletű az igénylő – házas élettársak esetén mindkét félnek teljesítenie kell a feltételt.
  • Az igénylőnek nem lehet NAV tartozása – házas élettársa esetén ez mindkét félnél elvárás.
  • Lakásvásárlásnál az igénylést megelőző 180 napon belül kell megkötni az adásvételi szerződést.
  • Lakásvásárlásnál a vételárnak legfeljebb a 10 százalékát lehet készpénzben megfizetni.
  • Használt lakás vásárlásánál a vételár legfeljebb 20 százalékkal lehet magasabb, mint az ingatlan étékbecslő által meghatározott forgalmi értéke.
  • Teljesíteni kell az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárásokat (ez függ a gyermekek számától és az ingatlan típusától is).

A CSOK feltételei részletesen


Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken

Meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó emelt összegű, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás. Kizárólag akkor igényelhető, ha a lakóingatlan preferált kistelepülésen fekszik.

Mekkora összeg igényelhető?

  • használt lakásvásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés
    • 1 gyermekre 600 ezer Ft
    • 2 gyermekre 2,6 millió Ft
    • 3 vagy több gyermekre 10 millió Ft
  • meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése
    • 1 gyermekre 300 ezer Ft
    • 2 gyermekre 1,3 millió Ft
    • 3 vagy több gyermekre 5 millió Ft

Mire használható a támogatás?

Bővítés: Meglévő lakás legalább egy lakószobával történő bővítése, amely során a hasznos alapterület is növekszik.

Korszerűsítés: Meglévő lakáson végzett munkálatok, amelyek következtében a lakás állapota az eredeti, építéskori minőségét is meghaladhatja. (Az elfogadható munkálatokat a jogszabály tartalmazza.)

Bővítés és korszerűsítés: A meglévő lakás egy lakószobával bővül, és ezzel egyidőben a meglévő lakrészeket is korszerűsítik, felújítják.

Használt lakás vásárlásával egyidőben történő korszerűsítés és/vagy bővítés: A CSOK támogatásról szóló jogszabály alapján használt lakásnak minősülő lakás vásárlása. Ebben az esetben a megvásárolt lakás korszerűsítésére, bővítésére is fel kell használni a támogatást.

A támogatás összege közvetlenül az adott lakáscélra fordítható.

Ki minősül gyermeknek?

A CSOK támogatásnál megismert feltételek érvényesek a falus CSOK-ra is, vagyis meglévő és vállalt gyermekre is lehet igényelni a támogatást.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • Magzat, amennyiben betöltötte a terhesség 12. hetét.
  • 25. évnél fiatalabb vér szerinti és örökbefogadott gyermek.
  • 25. életévét betöltött gyermek, amennyiben megváltozott munkaképességűnek minősül és ezen állapot legalább egy éve fennáll, vagy várhatóan még legalább egy évig tartani fog.

Ki igényelheti a támogatást?

Házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik a falusi CSOK támogatást. Vállalt gyermek után azonban csak olyan házaspárok kérhetik a konstrukciók, ahol a pár legalább egyik tagja nem töltötte be igényléskor a 40. életévét.

A falusi CSOK támogatás feltételei

A főbb feltételek megegyeznek a „sima” CSOK támogatáshoz kapcsolódó elvárásokkal.

  • Legalább 1 éves Tb-jogviszony szükséges az igénylők egyikétől. A három gyermek után járó emelt összegű – 5/10 millió Ft – támogatás igényléséhez 2 éves jogviszony szükséges.
  • Külföldi Tb-jogviszony esetén feltétel, hogy az igénylést követő 180 napon belül magyar Tb-jogviszonya legyen a kérelmezőnek.
  • Egyik igénylőnek – házas élettársak esetén mindkét fél – sem lehet NAV tartozása és büntetlen előéletűnek kell lennie a kérelmezőknek.
  • Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül be kell nyújtani a támogatás iránti kérelmet.
  • Lakásvásárlánál a vételárnak legfeljebb a 10 százalékát lehet készpénzben megfizetni.
  • Használt lakás vásárlásakor az értékbecslő által meghatározott fogalmi értéket legfeljebb 20%-kal haladhatja meg az ingatlan vételára.
  • Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlanokra igényelhető a támogatás. Az érintett települések listája itt található.
  • Teljesíteni kell az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárásokat (ez függ a gyermekek számától és az ingatlan típusától is).

A falusi CSOK feltételei részletesen


CSOK és falusi CSOK mellett igényelhető 3%-os kamatozású kedvezményes CSOK-hitel

A CSOK támogatás mellé kedvezményes CSOK-hitelt lehet igényelni, melynél a kölcsön lejáratáig fix 3 százalék a hitelkamat. A CSOK-hitel legfeljebb 25 éves futamidővel igényelhető.

Mekkora összeg igényelhető?

  • CSOK támogatással együtt új lakás vásárlására, építésre, és használt ingatlan vásárlására
  • Falusi CSOK támogatással együtt használt ingatlan vásárlására és egyidejűleg bővítésre, korszerűsítésre
    • 2 gyermekre maximum 10 millió Ft
    • 3 vagy több gyermekre maximum 15 millió Ft
  • Falusi CSOK támogatással együtt meglévő ingatlan bővítésére, korszerűsítésére
    • 2 gyermekre maximum 5 millió Ft
    • 3 vagy több gyermekre maximum 7,5 millió Ft

Mire használható a támogatás?

  • CSOK támogatás mellé új lakás vásárlására, építésre, és használt ingatlan vásárlására lehet igényelni.
  • Falusi CSOK támogatás mellé pedig korszerűsítésre, bővítésre, korszerűsítésre és bővítésre, valamint használt ingatlan vásárlására – ebben az esetben a vásárlással egyidőben korszerűsítési és/vagy bővítésre is igényelni kell a támogatást – lehet igényelni.

A kapott összeget a lakásvásárlásra, építésre, bővítésre, vagy korszerűsítésre lehet fordítani.

Ki minősül gyermeknek?

A szabályok teljes egészében megegyeznek a standard CSOK támogatásnál és a falusi CSOK-nál megismertekkel.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • A várandósság 12. hetét betöltött magzat.
  • A 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek.
  • A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy. (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

Ki igényelheti a támogatást?

Gyermeket nevelő házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatott hitelt. Vállalt gyermekre azonban csak fiatal házaspárok kérhetik a konstrukciót. (Fiatal házasoknál legalább a pár egyik tagja nem tölthette be a 40. életévét.)

CSOK-hitel feltételei

Legalább két gyermek után CSOK támogatást/falusi CSOK támogatást szükséges igényelni. Ez azt is jelenti, hogy meg kell felelni az igénylőnek a családi otthonteremtési kedvezménnyel kapcsolatos valamennyi elvárásnak.

Nem elég a támogatás jogszabályi feltételeinek megfelelni. Hitelről van szó, ezért a banknak is hitelképesnek kell minősítenie az igénylőket.

A CSOK-hitel feltételei részletesen


Babaváró hitel és támogatás

Házaspárok által igényelhető, maximum 10 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű szabadfelhasználású kölcsön, amely 5 éven belüli gyermekvállalás teljesülése esetén kamatmentes.

A hitel törlesztőrészlete maximum 50 ezer Ft lehet, továbbá törlesztés szüneteltetés, minimum 2 gyermek teljesülése esetén pedig tartozáselengedés is kapcsolódik hozzá.

Mekkora összeg igényelhető?

Legfeljebb 10 millió forint összegű szabad felhasználású Babaváró hitel igényelhető. A bank hitelminősítése alapján derül ki, hogy ténylegesen mekkora összegre jogosult az igénylő pár.

Mire használható a támogatás?

A Babavár hitel egy szabad célú kölcsön, így az igénylő tetszőlegesen felhasználhatja a folyósított összeget. Számos pár azonban lakáscéljuk megvalósítására használja fel a kapott összeget.

Emellett azonban ideáli lehet meglévő magas kamatú kölcsön kiváltására – a Babaváró hitelből előtörlesztik a meglévő kölcsönt -, autóvásárlásra is.

Ki minősül gyermeknek?

A Babaváró hitel igénylésének nem feltétele, hogy gyermeke legyen a párnak, sőt babát vállalni sem szükséges.

Ugyanakkor a konstrukcióhoz kapcsolódó támogatásoknak feltétele, hogy a párnak a futamidő alatt szülessen gyermeke.

  • Az igénylést követő 5 évben született gyermek esetén a konstrukció a futamidő végéig kamatmentessé válik. Emellett kérheti a pár a törlesztőrészlet hároméves szüneteltetését is.
  • Ha a futamidő alatt megszületik a második gyermek, akkor elengedik a tartozás 30%-át. A törlesztés 3 éves szüneteltetését ekkor is kérheti a pár.
  • A harmadik baba születésekor pedig elengedik a teljes fennálló tartozást.

Kizárólag a Babaváró igénylését követően született, örökbefogadott gyermek számít az elérhető támogatások szempontjából. Az igényléskor már meglévő gyermekre nem kamatmentesség, tartozáselengedés.

Ki igényelheti a támogatást?

Kizárólag házaspárok igényelhetik a Babaváró hitelt, további feltétel, hogy a pár hölgy tagja az igényléskor még nem tölthette be 41. életévét. Az igényléhez nem szüksége gyermek, babát vállalnia sem a párnak. Ugyanakkor a Babaváróhoz kapcsolódó kedvezmény – kamatmentesség, tartozáselengedés – a futamidő alatt születendő gyermekek után jár.

Babaváró hitel feltételei

  • Kizárólag házaspárok igényelhetik a támogatást.
  • A pár hölgy tagja nem tölthette be a 41. életévét.
  • Legalább 3 éves Tb-jogviszonyt kell igazolnia a házaspár egyik tagjának.
  • Az igénylést megelőző 180 napnak magyar alkalmazotti, vállalkozói jogviszonynak kell lennie. (Amennyiben az igénylést megelőző 180. napon külföldi Tb-jogviszonyt igazol le az igénylő, akkor elégséges az igénylést megelőző 90 napnak magyar alkalmazotti, vállalkozói jogviszonynak lennie.
  • Nem lehet büntetett előéletű a házaspár egyik tagja sem.
  • A pár egyik tagjának sem lehet köztartozása.
  • Magyar lakcímmel kell rendelkeznie a házaspár mindkét tagjának.
  • Nem szerepelhet a pár egyik tagja sem a rossz adósokat tartalmazó negatív KHR listán (régi nevén BAR lista). Akkor kerülhet fel az adós a negatív KHR listára, ha hitelével kapcsolatban legalább a minimálbért elérő elmaradása van és ez az állapot már legalább 90 napja fennáll.
  • A pénzintézetnek hitelképesnek kell minősíteni az igénylőket – vagyis szükséges megfelelő jövedelem, munkaviszony stb.

A Babaváró hitel és támogatás feltételei részletesen


Áfa-visszatérítés – építkezés, bővítés, korszerűsítés

Preferált kistelepülésen történő, bővítés, korszerűsítés költségeiről kiállított számlák 27%-os áfája, de maximum 5 millió Ft visszaigényelhető.

Az építési telek megvásárlásáról, építés költségeiről kiállított számlák 27%-os áfája, de legfeljebb 5 millió Ft visszaigényelhető (BÁRMELY TELEPÜLÉSEN).

Mekkora összeg igényelhető?

A korszerűsítési, bővítési, építési munkálatok számláinak áfatartalma igényelhető vissza, de legfeljebb 5 millió forint.

Mire használható a támogatás?

Szakaszosan a kivitelezői munkálatokra lehet fordítani a kapott összeget.

  • Korszerűsítés, és/vagy bővítésre, amennyiben falusi CSOK-ot is igényelt a tulajdonos.
  • Lakóházépítés számláinak áfatartalma is visszaigényelhető.

Ki minősül gyermeknek?

  1. Korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a falusi CSOK-nál megismert szabályok az irányadók:
    • Magzat, amennyiben betöltötte a terhesség 12. hetét.
    • 25. évnél fiatalabb vér szerinti és örökbefogadott gyermek.
    • 25. életévét betöltött gyermek, amennyiben megváltozott munkaképességűnek minősül és ezen állapot legalább egy éve fennáll, vagy várhatóan még legalább egy évig tartani fog.
  2. Építkezésnél az áfa-visszaigényléshez nem kapcsolódik az igénylők gyermekeire vonatkozó elvárás.

Ki igényelheti a támogatást?

  • A korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a falusi CSOK-nál megismert szabályok érvényesek itt is. Vagyis gyermeket nevelő házaspárok, élettársak, egyedülállók kérhetik a támogatást. Vállalt gyermekre azonban csak fiatal házaspárok – legalább az egyik fél nem töltötte be a 40, életévét – igényelhetik a támogatást.
  • Az építkezés esetén nincs személyi korlátozás, házaspárok, élettársak egyedülállók is kérhetik a támogatást.

Az építkezéshez, korszerűsítéshez, bővítéshez kapcsolódó áfa -visszatérítés feltételei

  1. Építkezés esetén elvárás:
    • Az ingatlan alapterülete ne haladja meg lakás esetén a 150, míg ház esetén a 300 négyzetmétert.
    • Kizárólag 27 százalékos áfatartamú számla után igényelhető vissza adó.
      • Teljesíteni kell a CSOK-hoz kapcsolódó valamennyi személyi és ingatlanra vonatkozó feltételt.
      • Kizárólag 27 százalékos áfa-tartamú számla után igényelhető vissza adó.
  2. Korszerűsítés, bővítés esetén elvárás:
    • Falusi csok igénylése korszerűsítési, bővítési célra

Új lakások vásárlásához kapcsolódó áfa kedvezmények – 2021-től elérhető

A 150 négyzetméret alapterületnél NEM nagyobb újépítésű lakások és a 300 négyzetmétert NEM meghaladó alapterületű újépítésű házak vásárlása esetén kedvezményes 5 százalékos lakásáfa kerül bevezetésre a 2022 végéig megkezdett építkezések esetén. Így a 27%-os általános forgalmi adó 5%-ra csökken, ami a 2021. január 1-től megvásárolt ingatlanokra vonatkozik.

Továbbá 5%-os lesz az áfája a lakásépítéseknek is, amennyiben generálkivitelező építi a házat.

Az 5 százalékos lakásáfát is vissza lehet igényelni, amennyiben CSOK támogatást is igényelt a család a vásárláshoz, építkezéshez.

Mekkora összeg igényelhető?

  • Az áfacsökkentés automatikusan jár a megfelelő alapterületű új lakást vásárlóknak, építkezőknek. Ez azonban nem jelenti feltétlenül azt, hogy ténylegesen 2021-től csökkeni is fog a vételár, építési költségek. A nettó vételár emelkedése ugyanis ellensúlyozhatja az áfa csökkenését.
  • Az 5 százalékos áfa-visszaigénylése ténylegesen utólag elkölthető forráshoz juttathatja a vevőket, építtetőket. Például egy 60 millió forint vételárú lakás esetében 2,85 millió forint adót lehetne utólag visszaigényelni.

Mire használható a támogatás?

Kizárólag új építésű lakások vásárlásakor, illetve generálkivitelezővel történő építkezésnél érhető el ez a kedvezmény.

  • Az áfa csökkentése a vételárra, építési költségekre gyakorolhat hatást – nem kap a vevő támogatási összeget -, nincs garancia azonban arra, hogy a vételár ténylegesen csökkeni fog 2021. januárjától.
  • Az áfa-visszaigénylésnél a vevő, építtető ténylegesen megkap egy összeget. Ezt azonban közvetlenül nem fordíthatja a vásárlásra, hiszen utólagosan térítik vissza számára az adót.

Ki minősül gyermeknek?

  • Nincs semmilyen gyermekekre vonatkozó feltétel az áfacsökkentéséhez kapcsolódóan.
  • Az áfa-visszaigénylésnek feltétele, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő. Vagyis teljesíteni kell a családi otthonteremtési kedvezmény feltételeit: legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek szükséges.

Ki igényelheti a támogatást?

  • Az áfacsökkentésére bárki jogosult lehet, aki megfelelő új lakást vásárol, vagy generál kivitelezővel építteti otthonát.
  • Az áfa-visszaigénylésnél elvárás, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő, vagyis teljesítenie kell az ott elvárt személyi feltételeket.

Az újépítésű lakás vásárlásához, építéséhez kapcsolódó áfakedvezmény feltételei

  1. Áfacsökkenés:
    • Újépítésű lakást szükséges vásárolni, építtetni.
    • Az ingatlan alapterülete nem haladhatja meg lakás esetén a 150 négyzetmétert, míg ház esetén nem lehet nagyobb 300 négyzetméternél.
    • A 2020. december 31. követően kifizetett számlákra érvényes.
    • Építkezés esetén generálkivitelezővel szükséges az ingatlant legalább szerkezetkész állapotra felépíteni.
  2. Áfa-visszatérítés:
    • Az 5 százalékos áfa igényelhető vissza.
    • Legalább egy gyermek után igényelnie kell a vevőnek a CSOK támogatást is. Vagyis meg kell felelni azon kedvezményhez kapcsolódó valamennyi elvárásnak, előírásnak.
    • Építkezésnél nem nyújtható be visszaigénylésnél 5 és 27%-os áfatartalmú számla egyidejűleg.

Lakásfelújítási támogatás – 2021-től elérhető

A gyermeket nevelő, váró szülők a meglévő ingatlanunk felújításához a teljes költségvetés felével egyező összegű, de maximum 3 millió Ft felújítási támogatást igényelhetnek utólagosan.

Mekkora összeg igényelhető?

A felújítási költségek felét, de legfeljebb 3 millió forintot lehet utólag visszaigényelni.

Az elérhető támogatáson összege fele-fele arányban lehet munkadíj és anyagköltség. Vagyis a két költségelem eloszlása is befolyásolja a támogatás összegét.

Mire használható a támogatás?

Kizárólag felújítási, korszerűsítési munkálatokra igényelhető a támogatás. ( Az elvégezhető tevékenységet listáját tartalmazza a kapcsolódó jogszabály. )

Az összeget a Magyar Államkincstárhoz benyújtott és kifizetett számlák alapján utólag kapja meg az igénylő. Vagyis munkálatokra közvetlenül nem használható fel. De például vissza lehet fizetni belőle egy személyi kölcsönt, egy felújítási lakáshitelt, vagy épp egy magánkölcsönt.

Ki minősül gyermeknek?

A felújítási támogatás feltétele, hogy legalább egy gyermeket neveljen a család.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • A várandósság 12. hetét betöltött magzat;
  • Az örökbefogadott, vagy vér szerinti gyermek, aki 25. életévét még nem töltötte be;
  • A 25. életévét betöltött örökbefogadott, vagy vér szerinti gyermek, ha megváltozott munkaképességű;
  • A kiskorú rokon, ha a szülők halála miatt az igénylő a gyámja.

Ki igényelheti a támogatást?

Gyermeket nevelő, váró szülő – egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, vagy házas is lehet -, a felújítási támogatásnál azonban nem vállalható gyermek.

Lakásfelújítási támogatás feltételei

  • Legalább egy gyermeket nevelő, vagy váró szülők igényelhetik a támogatást családi állapottól függetlenül.
  • Legalább egy éves Tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie az igénylőnek – több igénylő esetén elég az egyik félnek teljesítenie a feltételt.
  • Nem lehet köztartozása az igénylőnek. (Több igénylő esetén mindegyik félnek teljesítenie kell a feltételt.)
  • Az igénylőnek és gyermekeinek legalább egy éve a felújítandó lakásban kell laknia. Ez alól kivétel, ha a gyermek egy évnél fiatalabb, vagy ha a lakást éven belül vásárolták.
  • Az igénylőnek és gyermekeinek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük a felújítandó lakásban.
  • A költségvetés fele, de legfeljebb 3 millió forint igényelhető vissza. A támogatás összegén belül 50-50 százalékos arányban kell legyen az anyagköltség és a munkadíj. (Ha az igénylő saját maga végzi el a felújítást, akkor nem jogosult a támogatásra, mivel nem lenne munkadíj.)

Támogatott lakásfelújítási hitel – 2021-től elérhető!

A lakásfelújítási támogatást igénybe venni szándékozók a költségek előfinanszírozására egy maximum 6 millió forint összegű (végig fix, legfeljebb 3%-os kamatozású) támogatott felújítási hitelt igényelhetnek. A hitel futamideje nem haladhatja meg a 10 évet.

Mekkora összeg igényelhető?

Az otthonfelújítási támogatott hitel összege nem haladhatja meg a 6 millió forintot.

Mire használható a támogatott hitel?

Kizárólag felújítási, korszerűsítési munkálatokra igényelhető a támogatás. ( Az elvégezhető tevékenységet listáját tartalmazza a kapcsolódó jogszabály. )

A Magyar Államkincstártól igényelhető felújítási támogatást a munkálatok befejezését követően kaphatja meg a család. Amennyiben nincs elég megtakarítása a háztartásnak, akkor a támogatott felújítási hitelből megfinanszírozhatók a munkálatok. A munkálatok befejezésére 1 év áll rendelkezésre!

Az utólag megkapott felújítási támogatásból a kölcsön – részben vagy egészben – automatikusan előtörlesztésre kerül.

A kamattámogatást elveszítheti a család

  • Ha nem kap végül lakásfelújítási támogatást.
  • Ha a lakásfelújítási támogatás nem éri el a hitelösszeg 25%-át (6 millió forintos hitel esetén legalább 1,5 millió forint támogatást kell kapni).
  • Ha nem fejezik be a hitel folyósításától számított egy éven belül a munkálatokat.
  • Ha nem tudják megigényelni a támogatást (kicsúsznak a határidőből).

Ebben az esetben az addig kapott kamattámogatást egy összegben vissza kell fizetni, illetve a hitel kamata is megemelkedne (jelen állapot szerint 5 százalékot meghaladó lenne).

Ki minősül gyermeknek?

A felújítási támogatás feltételeit kell itt vizsgálni: legalább egy gyermeket neveljen a család.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • A várandósság 12. hetét betöltött magzat;
  • Az örökbefogadott, vagy vér szerinti gyermek, aki 25. életévét még nem töltötte be;
  • A 25. életévét betöltött örökbefogadott, vagy vér szerinti gyermek, ha megváltozott munkaképességű;
  • A kiskorú rokon, ha a szülők halála miatt az igénylő a gyámja.

Ki igényelheti a támogatott hitelt?

Gyermeket nevelő, váró szülő – egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő, vagy házas is lehet -, a támogatott otthonfelújítási hitelnél sem vállalható gyermek.

Az otthonfelújítási hitel személyi feltételei (a jogszabályi előírások megegyeznek a támogatás feltételeivel)

  • Legalább egy gyermeket nevelő, vagy váró szülők igényelhetik a támogatást családi állapottól függetlenül.
  • Legalább egy éves Tb-jogviszonnyal kell rendelkeznie az igénylőnek – több igénylő esetén elég az egyik félnek teljesítenie a feltételt.
  • Nem lehet köztartozása az igénylőnek. (Több igénylő esetén mindegyik félnek teljesítenie kell a feltételt.)
  • Az igénylőnek és gyermekeinek legalább egy éve a felújítandó lakásban kell laknia. Ez alól kivétel, ha a gyermek egy évnél fiatalabb, vagy ha a lakást éven belül vásárolták.
  • Az igénylőnek és gyermekeinek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük a felújítandó lakásban.
  • A banki hitelminősítésen meg kell felelnie az igénylőnek (megfelelő jövedelemmel, munkaviszonnyal szükséges rendelkezniük).

A támogatás igénylésekor – munkálatok befejezését követően – újra ellenőrzik a jogszabályi feltételeket. A hitel folyósítása nem jelent garanciát arra, hogy később a támogatást is megkapja a család.


Illetékmentesség lakásvásárláskor – 2021-től elérhető

CSOK támogatásgvásárolt ingatlanok (új és használt is) vagyonszerzési illetékét nem kell megfizetni, amelynek összege jelenleg a vételár 4 százaléka.

Mekkora összeg igényelhető?

Alapesetben a vételár 4%-a az illeték – ha nem kapcsolódik hozzá kedvezmény – lakásvásárlás esetén, amit nem szükséges megfizetni. Ez egy 60 millió forint összegű lakásvásárlás esetén 2,4 millió forint illetékelengedést jelentene.

Ki minősül gyermeknek?

CSOK támogatást szükséges igényelni az illetékmentességhez, vagyis a gyermekekre vonatkozó elvárások megegyeznek a CSOK-nál előírtakkal.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

  • A várandósság 12. hetét betöltött magzat.
  • A 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek.
  • A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy. (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

Ki igényelheti a támogatást?

Az illetékmentesség feltétele, hogy CSOK támogatást – akárcsak egy gyermek után – is igényeljen a lakásvásárláshoz a vevő. Vagyis egyedülállók, házaspárok, élettársak is jogosultak lehetnek a támogatásra, amennyiben CSOK támogatást is igényeltek.

Illetékmentesség támogatás feltételei

  • Használt-, vagy újépítésű lakás vásárlása.
  • Legalább egy gyermek után családi otthonteremtési kedvezmény igénylése. Vagyis valamennyi személyi és ingatlanra vonatkozó feltételt teljesítenie kell az igénylőnek, ami a CSOK támogatáshoz kapcsolódik.

Forrás: https://bankmonitor.hu

TOVÁBBI CIKKEINK